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프라임 자산에 대한 투자자 수요 강화로 글로벌 사무실 부동산 가치 계속 상승

글로벌 사무실 임대료는 안정적으로 유지

로스앤젤레스, 2013 5 23 - CBRE Group, Inc 따르면, 글로벌 사무실 임대료가 기간 안정적인 반면 글로벌 사무실 부동산 가치는 2013 1분기에 0.9% 상승해 지속적으로 개선되었다.

"분기 사무실 부동산 가격 상승은 상업용 부동산이 제공하는 뛰어난 위험 조정 수익률 때문입니다. 수익률이 낮은 다른 대체 투자에 비해, 이러한 수익률의 가능성은 주요 자산에 대한 치열한 경쟁이 계속되게 합니다. 최고 입지의 주요 공간에 대한 제한적인 공급과 열렬한 수요는 여전히 만성적인 경제 역풍으로 제약을 받는 글로벌 환경에서도 글로벌 사무실의 임대료 수준을 유지하게 했습니다. 경제와 부동산의 펀더멘탈이 지속적으로 회복되어 임대료에 대한 전망은 시간이 지남에 따라 안정화되거나 적당한 성장을 보일 것입니다." CBRE 글로벌 수석 이코노미스트인 Raymond Torto 박사는 말했다.

CBRE 글로벌 자본 가치 지수

  • CBRE 사무실 자본 가치 지수는 분기 0.9% 전년 대비2.5% 올라, 상승 궤도를 이어갔다. 글로벌 사무실 자본 시장은 저금리 환경에서 매력적인 위험 조정 수익률을 추구하는 자본이 다른 자산에서 상업용 부동산으로 이동하는 여러 역학으로 인해 글로벌 임대 시장보다 더욱 주목 받고 있다.
  • 미주 사무실 자본 가치 지수(주로 미국 지역) 모든 지역별 지수 제일 뛰어난 성과를 보이며 2013 1분기 1.5%, 전년 대비 5.9% 성장했다. 미국의 출입구 시장(: 뉴욕, 워싱턴 DC, 샌프란시스코 ) 주요 부동산에 대한 수요가 계속 강력하여 이러한 부동산에 대한 공격적인 가격대를 형성하는 반면, 투자자들은 핵심 시장보다 상대적으로 높은 수익률을 제공하는 시애틀, 휴스턴, 달라스, 오스틴, 덴버 등의 2 시장에서도 기꺼이 투자할 의사를 보였다. 이러한 변화는 미미하며 실질적으로 기타 시장에서의 자본율과 가격 동향에는 아직 영향을 미치지 않지만, 자본의 초기 이동으로 주목할 가치가 있다.
  • 2013 1분기에 EMEA 사무실 자본 가치 지수는 번째 분기 연속 성장해 분기 대비 0.6% 성장했다. EMEA 전년도 대비 자본 가치는 0.2% 하락했다.
  • 아시아 태평양 지역의 사무실 자본 가치 지수는 분기에 0.7% 성장했고 2008 2분기 이후 4.5% 증가해 경기 침체 이전의 최고점을 능가한 유일한 지역 지수가 되었다. 광역 중국과 뉴질랜드의 주요 시장은 2013 1분기 동안 자본 가치의 기록적인 상승을 계속했다. 전년도 대비 아시아 태평양 지역의 자본가치는 2.3% 상승했다.

 

 

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수

  • 글로벌 사무실 임대료 지수는 미주에서의 완만한 성장과 아시아 태평양 EMEA 안정세 덕분에 지난 다섯 분기 동안 꾸준히 향상되었다. 1분기에 지수는 수평을 유지했으며 지난 대비 0.8% 상승했다. 그러나 여전히 경기 침체 이전 최고점보다 9.5% 아래에 있다.
  • 2013 1분기의 미주 사무실 임대료 지수는 들쑥날쑥하고 지속적으로 느린 경제 회복에 따른 수평세를 보이며 재정 긴축과 계속되는 유럽 경기 침체의 영향으로 하락 쪽에 무게가 실리고 있다
  • 샌프란시스코 달라스와 같이 첨단 기술과 에너지 부문에 관련된 시장은 전망이 밝은 반면, 국방 정부 부문에 노출된 시장은 둔화된 임대 활동을 보였다. 미국 주택가격 반등, 거의 바닥을 지난 상업 건축 주기, 점진적인 고용 증가 예상 완만하지만 긍정적인 미국 경기 회복 요인은 이어진다.
  • 아시아 태평양 지역의 사무실 임대료 지수는 지난 여섯 분기 동안 거의 변화가 없으며 지역 지수는 경기 침체 이전의 최고점보다 14.8% 아래에 있다. 2013 1분기에는 0.05% 약간의 성장을 보여 -0.1%였던 지난 분기의 하락보다는 개선되었다.
  • 대부분의 시장에서 A 임대가 분기 비교적 수평이었지만, 방콕은 분기 대비 2.7% 성장하며 일곱 분기 연속 상승해 밝은 전망을 보였다. 이는 다양한 산업에 걸친 국제 기업들의 강력한 수요 때문이다. 델리의 도심 사업 지구도 추가적인 임대료 상승을 기록했다.
  • EMEA 사무실 임대 지수도 경기 침체 이전의 최고점에서 8.9% 아래에 머물며 수평세를 보였다. EMEA 수요는 비용 절감 통합으로 인해 제약을 받는다. 또한 일부 입주자가 (직원들의 선호도를 충족하기 위해) 도심 환경을 추구하면서 외곽 지역에서 도심 CBD 옮겨오는 다소간의 집중화 현상도 나타났다.

 

 

CBRE 지수는 CBRE 리서치에서 개발했다. 글로벌 사무실 임대료 지수는 세계 123 도시의 데이터로 구성되어 있다. 글로벌 자본 가치 지수의 미주 데이터는 부동산 투자 신탁 협의회(NCREIF)에서 도출되고, EMEA 아시아 태평양 지역에 대해서는 동일한 샘플을 사용하며, 임대료 지수 데이터처럼 도시 별로 구하지는 않는다. 인덱스에 대한 기준 기간은 2001 1분기이다. 

CBRE 전문가의 상담을 받으려면, Robert McGrath(212.984.8267 또는 Robert.McGrath@cbre.com)에게 문의하십시오.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com 에서 확인할 있다.

 

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