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경제의 불확실성에도 불구하고 글로벌 사무실 부동산 가치/임대료 회복

로스앤젤레스, 2012년 2월 13일 - CBRE Group, Inc에 의하면 글로벌 사무실 부동산 가치와 임대료는 2012년 4분기에 안정세를 유지했다. CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수는 4분기에 0.6%의 증가로 약간 올랐으며 CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수도 0.3% 상승했다.

미국에서 계속된 자산 가치와 임대료의 성장은 EMEA 및 아시아 태평양 시장에서 완만한 감소로 상쇄되었다.

“2012년 말까지 세계 경제에 스며들어있던 불확실성과 우려를 고려할 때, 상업용 부동산 자산의 실적은 회복세였습니다. 펀더멘탈은 위축되었지만, 새로운 공급이 드문 게 임대 시장을 유지하고 개선하는 동력이 되어 점유 및 임대는 점진적인 개선을 보였습니다. 또한 인기 많은 지역의 프라임 공간에 대한 두터운 입주 및 투자 수요도 계속되는 상업용 부동산 회복에 중요한 역할을 했습니다.” CBRE 글로벌 수석 경제학자인Raymond Torto 박사는 말했다.

CBRE 글로벌 자본 가치 지수

  • CBRE 사무실 자본 가치 지수는 분기상 0.6%, 전년대비 1.9% 올라 146.1에 이르렀다. 지수가 완만함을 보이는 것은 미주에서의 강세와 세계 다른 지역에서의 미약한 실적이 서로 상쇄되는 지역별 차이에 기인한다.
  • 미주 CBRE 자본 지수(주로 미국 지역)는 EMEA 및 아시아 태평양을 현저히 능가했다. 연 기준으로 미국 사무실 자본 가치 지수는 작년보다 6.1% 올랐다. 이 지수는 2012년에 분기별 평균 150bps(베이시스 포인트) 성장했다.
  • EMEA의 사무실 자본 가치 지수는 112.8에서 4분기에 안정적으로 머물렀다. 평균적으로, EMEA 지수는 2012년에 분기별 45bps 하락하여 전년보다 1.8% 낮다.
  • 아시아 태평양 사무실 자본 가치 지수는 217.1로 12분기만에 처음으로 소폭(6bps) 하락한 반면, 침체 이전의 최고치를 3.5%까지 상회하는 유일한 지역 지수로 여전히 남아있다. 전년에 대비하여, 아시아 태평양 지수는 2.1% 개선되어 2012년 분기 성장 평균은 51bps이다.

 

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수

  • 미국 사무실 임대료 지수는 4분기에 1.6%가 올라 2011년 4분기에 비해 4.0% 상승했다. 이런 실적은 지역 내, 특히 미국에서의 느리지만 꾸준한 회복을 반영한다.
  • 미국에서는 기술, 에너지, 의료산업이 미국의 남부 및 서부 일대에서 임대 수요를 주도했는데, 여기에는 휴스턴과 같은 에너지 시장, 샌프란시스코, 시애틀, 산호세 등의 기술 시장, 오스틴, 보스턴 등의 의료 시장이 포함된다.
  • 아시아 태평양 지역의 임대료 지수는 2012년 4분기에 14bps 하락해 두 분기 연속 하락했으며 2012년 연간 하락 0.3%로 2010년 이후 처음으로 연간 감소를 보였다. 새로운 공급이 많아 입주자들이 더 높은 수준의 건물로 업그레이드했던 도쿄, 서울과 같은 몇 지역을 제외하고는 아시아 태평양 전역의 임대 활동이 실질적으로 둔화되었다.
  • EMEA 사무실 임대료 지수 또한 4분기 35bps하락으로 두 분기 연속 감소했다. EMEA의 임대료 지수 실적은 분명히 현재 진행 중인 유럽 정부 부채 문제 등 약한 경제 환경과 연결되어 있다. 유로 존 붕괴의 직접적인 위협은 사라지고 있지만, 저변 구조의 변화와 긴축 프로그램이 조정 및 구현되는 중이다.

 

CBRE 지수는 CBRE Research가 만들었으며, 글로벌 사무실 임대료 지수는 세계 123개 도시의 데이터로 구성되어 있다. 글로벌 자본 가치 지수는 EMEA 및 아시아 태평양에 대해 동일한 샘플을 사용하는 반면, 미국 데이터는 부동산 투자 신탁 협의회(NCREIF)에서 파생되어 임대료 지수 데이터와 마찬가지로 도시별로 구축되지는 않았다. 지수의 기준 기간은 2001년 1분기이다.

CBRE 전문가에게 문의하려면, Robert McGrath(212.984.8267 또는 Robert.McGrath@cbre.com​)에게 연락하십시오.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 및 투자 회사이다(2012년 매출 기준). CBRE에는 약 3만 7 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.​

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