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가용한 프라임 공간의 부족으로 수요가 증가해 2014년 글로벌 소매 임대료의 추가 상승 예상

홍콩은 상당한 차이로 세계에서 가장 비싼 소매 시장

로스앤젤레스 - 2013 12 5 글로벌 부동산 자문인CBRE Group, Inc 새로운 연구에 의하면, 세계에서 가장 비싼 시장들에서는 가용한 프라임 공간의 부족과 미미한 신규 개발로 소매 임대료가 2014 년에 더욱 증가할 것으로 예상된다.

세계 주요 글로벌 소매 시장의 CBRE 분기별 순위는 세계적으로 주목 받는 성장 시장들이 계속 순위를 주도해 2013 3분기에 거의 변화가 없었다. 모든 시장에서 소매 업체들은 지속적으로 고급 쇼핑 지역 국제 관광객을 목표로 했다.

홍콩(연간 평방 피트당 미화 4333달러) 상당한 차이로 세계에서 가장 비싼 소매 시장으로 남았다. 홍콩의 소매에는 세계 모든 도시들 고급 소매 업체들이 가장 많이 진출해 있다. 탄탄한 관광 시장과 함께 프라임 소매 위치에 적절한 규모로 사용할 있는 공간의 부족은 신규 기존 소매 업체들에게 주된 어려움이다.

5번가를 따라 주요 임대가 기록적인 수준인 뉴욕(연간 평방 피트당 미화3150달러) 개의 주요 유럽 시장인 파리(연간 평방 피트당 미화 1426달러) 런던(연간 평방 피트당 미화 1275달러) 사이에도 커다란 임대료 격차가 있다. 상위 4 시장과 나머지 상위 10위권 시장들 사이의 격차는 더욱 벌어졌다.

프라임 소매 임대 순위, 연간 평방 피트당 미화 기준

최고 도시들이 선도적인 위치를 계속 유지하는 동안, 나머지 상위 10위권에는 변동이 있었다. 취리히(연간 평방 피트당 미화 945달러)에서 임대료가 상승하고 시드니(연간 평방 피트당 미화 910달러)에서는 소폭 떨어져, 결과적으로 도시의 순위가 바뀌었다.

CBRE 리서치의 Raymond G. Torto 글로벌 회장은 다음과 같이 설명했다.

소매 유통 업체들이 미래의 사업 위치에까지도 신중함을 보임으로써 프라임 소매 임대의 성장률은 비록 긍정적임에도 2013 3분기에 둔화 조짐을 보였습니다. 비록 느리기는 하더라도 프라임 지역 프라임 부동산의 부족을 감안할 , 임대료는 2014년에도 지속적으로 상승할 것입니다.”

아시아 태평양 지역의 소매 업체 수요는 계속 새로운 시장에 진입하며 이미 진출한 홍콩과 같은 도시에서는 자매 브랜드를 소개하는 빠른 패션 소매 유통 업체가 주도하고 있습니다. 미국의 경우, 5 번가를 따라 뉴욕의 임대료가 기록적인 수준에 있고 샌프란시스코의 유니언 스퀘어와 마이애미의 링컨로드에서 프라임 공간에 대한 강력한 수요가 있습니다. 한편, 유럽에서는 대표 상점에 대한 수요가 여러 도시들 런던, 파리, 모스크바와 취리히에서 여전히 탄탄합니다."

높은 임대료 상승은 많은 개발로 완화될 있지만, 개발 중인 프라임 소매 공간은 거의 없다. 기존 프로젝트의 재개발을 둘러싼 논의가 있지만 서유럽에서는 개발 활동이 계속 제한적이다. 그러나 주목할만한 예외로 파리에서 개의 프로젝트가 시작될 예정이고 향후 3~4 동안 프랑스에 중요한 개발 계획이 있다. 런던에는 단기 개발이 없지만, 크로이던의 남쪽 교외에 주요 프로젝트가 있으며, 새로운 CROSSRAIL 역과 관련된 동부 옥스포드 스트리트(Oxford Street) 일부에 재개발 계획이 있다.

미국에서 건설중인 쇼핑 센터 공간은 역사적으로 저조한 수준으로 남아있다. 도시들의 주목할만한 추세는 월마트(월마트 이웃 시장) 타겟(도시 타겟) 주요 대형 할인점이 주도하는 보다 작은 도심 형태매장의 출현이다. 하지만, 이러한 개발이 미국 전역의 높은 프라임 임대료를 완화할 것으로 예상되지는 않는다.

아시아 태평양 지역에서는 성숙 신흥 시장 모두에서 많은 개발이 현저히 진행되어 2013 3분기 동안 지역 내에서 340 평방 피트에 달하는 신규 완공이 있었다. 개발의 절반 가량이 마닐라와 방콕 신흥 시장에서 이루어졌다. 2013 현재까지 새로운 소매 매장 1340 평방 피트가 시장에 생겨났다. 최대 규모의 신규 추가는 818,282 평방 피트인 광저우의 플라자 몰인데, 2013 3분기 동안 중국의 주된 시장 유일하게 완공된 주요 신규 쇼핑 센터이다. 분기말 기준으로, 아시아 태평양 지역에서 건설 중인 새로운 소매 공간 1 2420 평방 피트 43.9% 중국에 위치해 있다. 이는 심천의 35 프로젝트를 포함한다.

편집자 /기자 : CBRE 소매 전문가와 상담하려면 robert.mcgrath@cbre.com으로 이메일을 보내 주십시오.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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