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홍콩 거리가 글로벌 상가임대료 상승을 주도하다

뉴욕, 런던, 도쿄, 취리히의 상가임대료 상승 중

2013 8 19, 로스앤젤레스 홍콩은 지금까지 글로벌 리테일러에게 세계에서 가장 비싼 도시이지만 글로벌 부동산 자문회사 CBRE Group, Inc. 새로운 리서치에 따르면 뉴욕, 런던, 도쿄, 취리히의 프라임급 임대료도 상승 중입니다.
 

CBRE 분기별 프라임 글로벌 리테일 마켓 랭킹 10(2013 2사분기) 앞선 1사분기에서 거의 변화가 없었습니다. 그러나 앞선 1사분기에 하나의 시장만 가격이 상승한 비해 2사분기에는 10 시장 4 시장 뉴욕, 런던, 취리히, 동경은 프라임급 상가임대료가 상승했습니다. 역사적으로 낮은 건설량과 최상의 요충지에 대한 맹렬한 리테일러의 경쟁이 이런 상승에 불을 지피면서 많은 글로벌 시장의 임대료 기록을 깨뜨렸습니다.

글로벌 리테일러는 관문도시 위치에서 하는 프리미어급 소매업을 계속 원합니다. 그것은 통로에 있어 글로벌 구매자를 끌어들이고 브랜드의 가시성에 의한 가치가 높기 때문입니다.라고 CBRE 미주 리테일 서비스부 전무이사 Anthony Buono 설명합니다.

프라임급 임대료는 홍콩(제곱피트당 US$4,328) 2위인 뉴욕(제곱피트당 $3,050) 제곱피트 $1,200라는 상당한 격차를 보이면서 1위를 차지했습니다. 마찬가지로 뉴욕과 3위인 파리(제곱피트당 $1,220) 제곱피트당 $1,800 이상의 격차를 보이고 있습니다.

연간 기준으로 제곱피트 US$ 매긴 프라임급 상가임대료 랭킹

 

높은 임대료에도 불구하고, 소매업체들은 계속하여 홍콩에 있으면서 시장의 성장하는 럭셔리 리테일 배경으로부터 이익을 구하고 있습니다. CBRE 리서치에 따르면, 지난 51개의 소매업체들이 홍콩에서 문을 열면서, 홍콩은 모든 글로벌 시장의 럭셔리 소매업체에서 최고의 대리점을 보유하고 있습니다.

건강한 관련 여행자의 도착과 이용할 있는 공간의 부족은 홍콩의 프라임급 소매 위치에서 적절한 장치를 찾게 만들고 새로운 리테일러와 기존의 리테일러에게 상당한 어려움이 되고 있습니다.라고 홍콩 CBRE 리테일 담당 전무 Joe Lin 말합니다. 합당한 프론트와 크기의 프라임급 위치의 장치는 거의 이용할 없게 되었고 거의 선택할 있는 것이 없어 리테일러를 떠나게 만듭니다. 그렇게 이런 특징이 있는 공간에 대한 애호로 인한 계속적인 수요가 있게 되고 그것이 시장의 프라임급 임대료 수준의 높은 상승을 뒷받침하게 됩니다."

뉴욕은 프라임급 상가임대료 수준의 분기별 성장률이 2.7% 나타내면서 지난해에 비해 22% 상승했다는 것을 보여주고 있습니다. 국제적 소매업체들에 의한 수요는 뉴욕에서 여전히 강력하고 관광객들의 수준은 여전히 강력한 소매판매 활동을 이끌고 있습니다.

런던(제곱피트당 $1,156)에서 소비자 심리 강화, 강력한 판매 상승한 상시인파가 집합적으로 세입자 수요에 불을 지폈습니다. 특히 뉴본드 스트리트와 올드본드 스트리트의 공급과 수요의 불균형으로 인해 센트럴 런던의 프라임급 임대료는 현지 통화로 평가할 분기간 9.1%, 연간 20%까지 상승했습니다.

프라임급 공간에 대한 선호는 취리히(제곱피트당 $896) 프라임급 임대료에 계속적으로 영향을 미쳐 분기간 2.2%, 연간 5.6% 임대료가 상승했습니다.

부족한 프라임급 공간의 공급과 점유자의 점진적인 신뢰의 강화로 인해 도쿄의 임대료 상승은 현지 통화로 분기간 2.0% 상승했습니다. 많은 외국의 소매업자에게 아시아로 가는 관문으로 여겨지면서 도쿄의 프라임급에 대한 경쟁은 여전히 맹렬합니다. 국내 소매업자들 역시 일부 오사카를 기반으로 하는 소매업자들과 더불어 처음으로 오사카에서 그들의 입지를 확대하고 있습니다.

소비자의 수요와 신뢰 조건은 강화된 경제로 인하여 현저히 향상되었습니다.라고 일본의 CBRE 리테일 서비스부 관리 이사 Junichi Taguchi 지적합니다. 럭셔리 리테일러는 해에 시작된 이후 백화점에서 높은 판매액을 기록했던 브랜드 품목에 대한 수요에서 긍정적인 영향을 주목했습니다.

소매 매출액의 변화가 없었음에도 불구하고 분기 시드니(제곱피트당 ($945), 멜버른(제곱피트당 $794) 브리즈번(제곱피트당 $599) 상가임대료는 안정된 상태입니다.

호주는 낮은 공실률과 제한된 시장에 대한 공급으로 인한 이익을 계속 누리고 있습니다. CBRE 호주 리테일 서비스부 수석 이사 Josh Loudoun 말합니다. 미국의 Brooks Brothers 영국의 Marks & Spencer 모두 현재 호주로 진입하겠다고 발표하면서 국제적 소매업체들의 유입 역시 계속되었습니다.

다른 고려사항은 있을 연방 선거입니다. 역사적으로 연방 선거에 이은 소매 판매가 일반적으로 소비자 심리를 단기간 강력하게 상승시키기 때문에 이것이 다음 12개월 동안 임대료 상승으로 나타날 것입니다. 이것은 또한 2008/2009 타임 5주년 기념일의 도래와 일치할 것입니다.라고 Loudoun 덧붙였습니다.

편집자/기자 메모: CBRE 리테일 전문가에게 전하고 싶은 말씀은 이메일 robert.mcgrath@cbre.com 통해 전달해 주십시오.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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