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프라임 자산에 대한 투자자 수요로 글로벌 사무실 가치 상승 - CBRE GROUP, INC 연구로 밝혀져 -

2013년 2사분기 글로벌 임대료는 제자리 유지

로스앤젤레스, 2013 8 12 CBRE Group, Inc(NYSE: CBG) 연구에 따르면, 2013 2사분기(Q2 2013) 동안 글로벌 사무실 자산의 가치는 지속적으로 상승하는 반면 글로벌 사무실 임대료는 제자리를 유지했다. 분기 중에 CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수는 1.0% 개선되었고 글로벌 사무실 임대료 지수는 0.2% 상승했으며 이는 미주 지역의 괄목할만한 강세로 지수가 모두 영향을 받은 결과였다.

CBRE 회장, 글로벌 리서치의 Raymond Torto 박사는 말했다. 오늘날의 저금리 환경에서 상업용 부동산은 투자자들에게 아주 인기가 많습니다. 최근 장기 금리의 상승에도 불구하고, 특히 프라임 자산은 주식 채권과 비교했을 매력적인 위험 조정 수익률을 제공합니다. 반면, 느린 속도의 국제 경제 회복은 임대 성장을 제약하고 있습니다. 그러나 전체적인 임대는 계속 안정적이며 세계적으로 제한적인 신규 건설 때문에 공급 수위가 조절되고 있습니다.”

 CBRE 글로벌 자본 가치 지수

  • CBRE 글로벌 사무실 자본 가치 지수는 2013 2 사분기에 지속적으로 상승하여 분기중 1.0%, 연간 대비 3.4% 올랐다. 최근 장기 이자율의 상승에도 불구하고, 여타 채권 자산의 낮은 수익률로 인해 투자자들은 좋은 위치에 자리잡은 상업용 자산의 상승하는 수익 흐름에 따라 높은 가격도 지불할 의향이 있다. 매물로 나온 프라임 자산의 상대적인 공급 제한도 지속적인 프라임 자산의 가격 상승 수익률 압박에 뒷받침이 되었다.
  • 미주 사무실 자본 가치 지수는 다른 지역의 지수보다 괄목할만하게 상승하여 2013 2 사분기에 2.0%, 연간 대비 6.2% 성장했다. 뉴욕, 보스턴, 샌프란시스코와 같은 대표적인 시장의 프라임 자산은 이들 시장의 상대적인 안정성 유동성으로 인해 낮은 진입 수익률을 감수할 의향이 있는 투자자들을 유치했다. 또한 투자자들은 강력한 고용전망으로 미래 수익 성장이 예상되는 휴스턴, 오스틴, 달라스, 샌안토니오를 포함한 텍사스 시장에 점차 관심을 기울이기 시작했다.
  • EMEA 자본 가치 지수는 3분기 연속 개선되었으나, 2013 2사분기 0.5%, 전년 대비 1.8% 올라 성장 속도는 여전히 느렸다. 더블린과 취리히가 돋보이는 지역으로 탄탄한 자본 가치 성장을 경험한 반면, 스페인, 이탈리아, 프랑스의 일부 시장에서는 제한적인 하락이 있었다.
  • 2013 2사분기의 0.8% 성장에도 불구하고, 아시아 태평양은 재무 위기에서 완전히 회복된 유일한 지역으로서 오늘날 침체 이전의 고점인 2008 2 사분기보다 5.3% 상회한 위치에 있다. 글로벌 재무 위기 직후 막강한 상승세를 보인 이래 전반적으로 자산 가치가 안정화됨으로써 연간 대비 기준 2.2% 상승했다.

 

 

CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수

  • CBRE 글로벌 사무실 임대료 지수는 꾸준히 상승하여 2013 2사분기에 0.2%, 연간 대비 0.7% 성장했다.
  • 미주 사무실 지수는 미국의 주도 하에2013 2사분기에 0.7%, 연간 대비 2.4% 개선되었다.
  • 아시아 태평양 사무실 임대료 지수는 보다 완만하여 2013 2사분기에 0.1% 올랐으며, 이는 지역 전체에 수요가 없음을 반영한다. 아시아 태평양의 입주자들은 비용에 민감하며 장기적인 임대 결정을 유보하고 있다.
  • EMEA 사무실 임대료 지수는 2013 2사분기에 0.2% 하락했으며 수준에서 6분기 연속 등락을 반복하고 있다. EMEA 지수는 연간 대비로도 0.2% 하락했다. 남유럽에서의 하향 압력은 아직도 회복 초기 단계인 북유럽, 독일, 영국, 아일랜드의 개선을 부분적으로 잠식했다.

 

 

 

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CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

 

 

 

 

 

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