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세계에서 가장 비싼 사무실 시장에서 홍콩이 런던에 왕좌를 내어주다.

가장 비싼 시장 5 아시아에 4

가장 빠르게 성장하는 점유 비용 10 아메리카 지역에 8

프라임급 점유 비용 급상승

 

20131218, 로스엔젤레스 런던의 웨스트엔드 지역이 홍콩 센트럴을 밀어내고 세계 최고가 오피스 시장 자리를 차지 했지만, CBRE Global Research and Consulting 반기별 프라임급 오피스 점유비용(Global Prime Office Occupancy Costs) 조사에 의하면 여전히 아시아는 최고가 5 시장 4곳이 자리하면서 세계에서 가장 고가의 오피스 지역 위치를 내주지 않고 있다. 조사에 의하면, 아메리카 지역의 임대 비용이 가장 빠르게 상승하는 것으로 나타나 부동산 기반이 계속 상승 중이다. 전체적으로 아메리카 지역은 점유 비용이 가장 빠르게 상승하고 있는 지역으로 5 포함된 샌프란시스코(상업지구), 보스턴(상업지구), 멕시코 시티를 비롯하여 최고속 점유 비용 상승 지역 10 중에 8곳이 포함되어 있다.

런던 웨스트 엔드의 전체적인 점유 비용은 제곱피트당 US$259.36 가장 비싼 지역 목록에서 1위를 차지했다. 홍콩 센트럴이 점유비용 US$234.30 뒤를 이었다. 5 에는 베이징 금융가, 베이징 상업지구(CBD), 홍콩의 웨스트 카우롱이 랭크되었다.

점유비용은 전 세계적으로 2013 삼사분기 12개월 동안 2.2% 상승하여 2013 일사분기 1.4% 상승률보다 높다. 아메리카 지역이 4.6% 최고 상승률을 보이고 아시아 태평양 지역이 3.2%, EMEA 지역이 0.4% 상승으로 뒤를 이으면서 세계 지역 3 지역에서 모두 연간 점유비용이 상승했다. 이런 수치는 세계 지역의 상대적인 회복세의 정도를 반영한다.

지난해 프라임 사무실 공간의 점유비용 상승은 느린 경기 회복세임에도 불구하고 최상의 지역에 위치한 최상의 공간에 대한 수요는 여전히 강력하다는 것을 보여주고 있습니다.라고 CBRE 리서치의 글로벌 의장 Dr. Raymond Torto 말한다.

CBRE 전 세계 126 시장의 프라임급 사무실 공간의 점유비용을 추적한다. 최고가 시장 50 중에서 20 위치가 아시아태평양 지역에 있고 19 위치는 유럽/중동/아프리카 지역에 있고 11 위치는 아메리카 지역에 있다    

달러화 기준 점유비용 비교는 통화 환율에 따라 약간 차이가 있다. 그러나 점유비용의 연간 퍼센트 변화는 현지 통화로 나타내며 통화 변화의 영향을 받지 않는다. 그러나 임대료는 주로 미달러화로 표시되지만 지불은 루피아로 지불되는 안도네시아 자카르타는 예외이다. 이런 지역에서는 인도네시아의 통화 가치가 하락되면 점유비용이 영향을 받아 크게 상승할 밖에 없다.

아시아태평양
아시아태평양은 최고가 10 6 위치 홍콩 센트럴, 베이징 금융가, 베이징의 CBD, 홍콩 웨스트 카우롱, 뉴델리 콘노트 플레이스 CBD, 도쿄(마루노우치/오테마치) , 50 최고가 요충지의 20 시장이 랭크되어 있다.

몇몇 주요 아시아 시장은 프라임 오피스 공간의 공급이 제한적인데 이런 오피스 공간의 수요는 다국적 기업이나 금융 서비스 회사 거대 회사를 위한 수요이다. 따라서 제한된 프라임 공간에 대한 경쟁력으로 인해 프라임 점유비용이 올라간다.

홍콩(센트럴) 제곱피트당 US$234.30 2위로 떨어졌지만, 그래도 여전히 런던의 웨스트엔드를 제외하고는 전 세계에서 점유비용이 제곱피트당 $200 넘는 유일한 시장이다. 거대 입주자의 의사결정이 신중하고, 지역이 홍콩의 대부분의 다른 지역보다 공실률이 높아 임대 협상에서 센트럴의 임대주들은 임대 협상에서 보다 유연한 태도를 취할 수가 없게 되었다. 결과, 임대비용은 현지 통화 기준으로 12개월 동안 4.7% 하락했다.

태평양 지역에서 가장 비싼 시장은 시드니(제곱피트당 US$119.23) 세계 17위이다.

아메리카
보스턴(상업지구), 샌프란시스코(상업지구), 시애틀(외곽지역)과 같은 하이테크 시장은 점유비용에서 연 15.4%의 연간 증가율을 고시하며 보스턴(상업지규)에서 가장 큰 연간 프라임 오피스 점유 수익을 보고했다. 낮은 공실률과 더불어 테크놀로지 임차인의 수요가 큰 극도로 타이트한 시장 상황의 결과로 임대주가 임대료를 마음대로 크게 올릴 수 있기 때문에 이 시장의 임대료가 증가했다.

북아메리카는 다시 뉴욕 중심가가 주도하면서 매년 증가세를 반영하여 프라임급 사무실 점유비용이 제곱피트당 US$120.65라고 공시되었다.

상파울루를 대신한 라틴 아메리카의 리우데자네이루는 가장 비싼 시장으로 제곱피트당 US$112.22의 점유 비용을 공시하면서 세계에서 13번째로 비싼 시장으로 랭크되었다. 멕시코 시티는 라틴 아메리카의 점유비용에서 가장 큰 연간 증가세를 보고했다. 멕시코 시티는 고가의 프라임 임대로 고품질의 건물을 제공하는 스카이라인의 한가운데 있다. 이런 새로운 고가의 공급과 강력한 입주자의 수요로 인해 매년 점유비용은 14.7%라는 높은 증가세를 보인다.

유럽/중동/아프리카(EMEA)
EMEA가 세계에서 12개월간 가장 낮은 프라임 점유비용 증가를 고시하기는 하였으나 제곱피트당 연 US$259.36로 런던 중심(웨스트엔드)와 함께 세계에서 가장 비싼 시장의 본거지이다. 런던 핵심 지역의 개발구역은 웨스트엔드 지역의 낮은 공실률에 일조하였으며 이런 환경으로 인해 점유비용이 상승 압박을 받아 14.3% 상승하였다. 동시에 수요는 헤지 펀드 매니저 등 금융 회사의 수요가 증가하고 있어 최고 유명 지역의 프라임 오피스 공간은 기꺼이 프리미엄을 지불하고자 하는 수요가 늘고 있다.

10 목록의 다른 시장은 모스크바(제곱피트당 US$165.05), 런던의 도시(제곱피트당 US$142.71) 파리(제곱피트당 US$122.10)이다.

스페인의 팔마데마요르카와 발렌시아는 유로존 위기의 장기화로 인해 지난 12개월간 각각 11.3% 10.7% 하락하면서 세계에서 유일하게 프라임 점유비용이 자리수로 하락한 2 시장이 되었다.                               

최고가 시장 톱 10

(단위: 제곱피트당 연 US$)

순위

시장

점유비용

 

 

 

1

영국, 런던 센트럴(웨스트엔드)

259.36

2

홍콩, 홍콩(센트럴)

234.30

3

중국, 베이징(금융가)

197.05

4

중국, 베이징(CBD)

189.67

5

홍콩, 홍콩(웨스트 카우롱)

170.42

6

러시아 연방, 모스크바

165.05

7

인도, 뉴델리(콘노트 플레이스 - CBD)

156.65

8

일본, 도쿄(마루노우치 오테마치)

154.67

9

영국, 런던 센트럴(시티)

142.71

10

프랑스, 파리

122.10

 

가장 큰 점유비율의 연간 변화

(현지 통화 및 단위)

 

증가율 톱5

순위

시장

변화율(%)

 

 

 

1

인도네시아, 자카르타

76.9

2

미국, 보스턴(상업지구)

15.4

3

멕시코, 멕시코 시티

14.7

4

영국, 런던 센트럴(웨스트엔드)

14.3

5

미국, 샌프란시스코(상업지구)

13.3

 

감소율 톱5

순위

시장

변화율 (%)

 

 

 

1

스페인, 팔마데마요르카

-11.3

2

스페인, 발렌시아

-10.7

3

이탈리아, 밀라노

-7.1

4

브라질, 상파울루

-5.9

5

인도, 뭄바이(나리만 포인트 - CBD)

-5.1

 

주: 최고가 시장 톱10 전체 차트는 본 보도자료 마지막에 포함되어 있다.

편집자 주

  1. 프라임급 사무실 점유비용(Prime Office Occupancy Costs) 리포트는 전 세계 126 도시의 프라임급 사무실 공간의 사무실 점유비용을 조사한 문서이다.

  2. 가장 최근의 조사는 2013930 현재의 사무실 임대와 점유비용에 대한 자료를 제공한다.

  3. 연간 최대 변화(Largest Annual Changes) 순위는 현지 통화 단위로 표시된 점유비용을 기준으로 한다. 최고가(Most Expensive) 순위는 제곱피트당 US$ 표시된 점유비용을 기준으로 한다.

  4. 보도자료의 수치는 점유비용을 말한다. 비용은 임대료에 지역의 세금과 서비스 비용을 더한 금액이다. 점유비용 수치는 또한 시장 서로 다른 평가방법을 반영하여 조정된 수치이다.

  5.  방법의 변화가 있었다고 해도 이전에 발표된 보고서 수치와의 비교는 효력이 없다.

  6. 보고서 전문을 얻고자 하시거나 CBRE 전문가와 상담하시려면 전화 212.984.8267이나 robert.mcgrath@cbre.com 통해 Robert McGrath에게 연락 주시기 바랍니다.

2013930 현재 최고가 사무실 시장 10

(단위: 제곱피트당 연 US$)

순위

시장

점유비용

1

영국, 런던 센트럴(웨스트엔드)

259.36

2

홍콩, 홍콩(센트럴)

234.30

3

중국, 베이징(금융가)

197.05

4

중국, 베이징(CBD)

189.67

5

홍콩, 홍콩(웨스트 카우롱)

170.42

6

러시아 연방, 모스크바

165.05

7

인도, 뉴델리(콘노트 플레이스 - CBD)

156.65

8

일본, 도쿄(마루노우치 오테마치)

154.67

9

영국, 런던 센트럴(시티)

142.71

10

프랑스, 파리

122.10

11

미국, 뉴욕(맨해튼 중심가)

120.65

12

중국, 상하이(푸동)

119.50

13

브라질, 리우 데 자네이루

112.22

14

중국, 상하이(푸시)

111.69

15

인도, 뭄바이(반드라 쿠를라 콤플렉스)

109.24

16

브라질, 상파울루

105.11

17

호주, 시드니

104.39

18

미국, 샌프란시스코(상업지구)

102.00

19

스위스, 제네바

101.30

20

싱가포르, 싱가포르

98.50

21

대한민국, 서울(CBD)

97.22

22

미국, 보스턴(상업지구)

93.75

23

아랍 에미리트, 두바이

92.56

24

스위스, 취리히

91.44

25

터키, 이스탄불

86.78

26

미국, 워싱턴 D.C.(상업지구)

86.47

27

호주, 퍼스

86.24

28

대한민국, 서울(여의도)

83.09

29

미국, 뉴욕(맨해튼 중심가)

82.55

30

미국, 로스앤젤레스(외곽지역)

79.10

31

인도네시아, 자카르타

78.08

32

인도, 뭄바이(나리만 포인트)

77.42

33

스웨덴, 스톡홀름

76.16

34

중국, 광저우

74.84

35

영국, 애든버러

72.86

36

영국, 맨체스터

72.86

37

이탈리아, 밀라노

72.55

38

영국, 애버딘

72.46

39

영국, 버밍엄

70.76

40

호주, 브리즈번

70.20

41

독일, 프랑크푸르트

69.77

42

영국, 브리스톨

69.62

43

대만, 타이베이

68.48

44

노르웨이, 오슬로

66.93

45

베트남, 호치민 시티

66.62

46

영국, 글래스고

66.39

47

미국, 샌프란시스코(반도)

64.40

48

영국, 리즈

63.15

49

멕시코, 멕시코 시티

62.53

50

캐나다, 토론토(상업지구)

61.77

 

출처: CBRE Global Research and Consulting, Q3 2013.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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