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북미 및 중동의 구매자, 유럽 부동산 투자 시장을 주도하다

- 유럽지역의 CRE 투자가 계속 성장하여 2013 2사분기326억에 이르다 -

세계 금융 위기 전부터 2사분기 최고 수준 유지 -

- 기관투자자에 의한 부동산 투자 부분의 상당한 증가 -

2013 8 28일, 런던 북미와 중동의 투자자들이 유럽의 상업용 부동산 시장과 지역 외부에서 구매자의 증가된 활동의 주요한 동인이 되고 있으며 CBRE 제공한 최근 자료에 따르면 2013 상반기 모든 거래의 4분의 1이상을 차지하고 있습니다.

유럽의 상업용 부동산 투자의 총액은 2013 2사분기에도 계속 증가하여 2013 1사분기에 비해 6% 증가했습니다. 1사분기 동안 기록된326억은 지난해 같은 기간에 비해 22% 증가하였으며 2사분기에는 2007(금융 위기 ) 이후 가장 높았습니다.

유럽의 국경 투자의 정도가 양기간 모두 전체 시장 부분에서 모두 증가했습니다. 2013 전반기 동안, 외국의 구매자는 2012 후반기의 40% 비하여 모든 거래의 금액의 44% 차지했습니다.

2013 상반기 거래에서 유럽 내부의 투자(구매자는 다른 유럽 국가의 구매자임) 16% 차지하면서 국경 부동산 투자원에 있어서 상당한 변화가 일어났습니다. 비율은 2011년과 2012 전기간 시장의 20% 안정된 상태를 유지하고 있습니다.

유럽 외부의 투자 자본은 시장에서 점점 중요해 지고 있고 이제 2013 상반기 거래의 28%(2012 하반기 19%) 차지했습니다. 이런 비유럽 투자자 그룹 내에서 조차 자본원에 있어서 두드러진 변화가 일어났습니다.

북미의 구매자는 시장 점유율에 있어서 안정적으로 증가하고 있습니다(2013 상반기 전체 시장의 13%, 국경 거래의 24%). 이것이 미국 투자자들(활동의 대부분을 차지함) 일반적으로 보다 다양한 종류의 시장을 고려할 역동적인 부동산 시장에 상당한 영향을 미쳤을 있습니다.

중동의 투자자들 역시 투자 활동이 증가했습니다(2013 상반기 전체 시장의 9%, 국경 거래의 21%). 중동의 자본은 일반적으로 특성상 기관 투자로 전체의 거의 절반이 지역의 국부펀드에서 비롯됩니다. 중동 구매자의 거래는 몇몇 대형 소매용 부동산도 있기는 하지만 런던(전체 거래의 거의 50%) 사무실에 크게 편중되어 있습니다.

유럽 내에서 독일 투자자는 여전히 가장 국경 구매자 그룹입니다. 2013 상반기 유럽 등지의 적극적인 구매자의 개방형 펀드가 계속되면서 전체 매입 금액은 족히10억이 넘었습니다. 독일의 Spezial 펀드 역시 활발하지만 올해 상반기에 그들의 매입은 독일에 크게 치우쳤습니다.

구매자의 국적으로 본 2013년 국경 간 투자(%)

 

 

 금융 위기 이후 장기적으로 계속되어 경향이 2013년까지 계속되고 있습니다. 가장 주목할 만한 것은 2007 9%에서 지난 6년간 꾸준히 증가하여 2013 26%까지 증가한 부동산에 대한 직접적인 기관투자의 증가입니다. 국부펀드 활동의 증가는 일부 이런 투자의 탓이기도 했지만, 연금기금과 보험회사의 투자가 모두 금융 위기 전보다 훨씬 활발해졌습니다.

EMEA Capital Markets 사장인 Jonathan Hull 다음과 같은 의견을 제시합니다.

"2007 투자시장의 매출량이 지난 6개월간 거의 배를 기록했다는 사실에도 불구하고 기관투자자 그룹은 금융 위기 직전인 2007 상반기보다 2013 상반기에 절대적으로 많이 투자했습니다. 기관의 대출 활동과 관련하여 이것은 기관투자자들의 부동산 투자 부분의 상당한 증가를 설명해 줍니다."

2013 상반기도 역시 기간 134100백만 이상을 기록하여 거래의 상당한 점유율을 보이며 시장 매출의 47% 차지했습니다. 전체 투자 활동이 증가하면서 (1 이상) 거래를 차지하는 비율 역시 증가하여 시황회복에도 영향을 주었습니다. 시장 활동 포인트가 낮았던 2009 상반기, 단지 265억의 상업용 부동산 거래가 해의 상반기에 완료되었을 거래는 전체의 28% 차지하였습니다.

Jonathan Hull 또한 다음과 같이 덧붙입니다.

시장의 비율에서 거래가 차지하는 부분의 증가는 시장에 들어온 비유럽 자본 흐름의 양의 증가와 일치합니다. 지역 외부의 구매자가 평균 자산보다 자산에 포커스를 것은 오래된 이야기이며 2013 상반기도 예외는 아닙니다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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