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2013년 1분기 주요 시장 사무실 공실률 감소

덴버와 샌프란시스코 사무실 시장에서 가장 크게 하락

산업 이용가능률은 적정 수준으로 감소

로스앤젤레스, 2013 3 21 CBRE Group, Inc. 기초자료에 따르면 2013 1분기 사무실 공실률이 대부분의 미국 주요 시장에서 감소하거나 안정세를 유지했다.  12개의 최대 시장 6곳에서 사무실 공실률이 감소했는데 덴버와 샌프란시스코 순으로 폭이 가장 컸으며, 곳의 시장은 안정세를 유지했다. CBRE 따르면 주요 미국 시장에서 산업 이용가능률* 계속해서 적정 수준의 감소세를 이어 갔다.

Asieh Mansour, PhD, CBRE 미대륙 리서치 담당수석 경제가 천천히 회복세를 보이고 고용 전망이 밝아지면서 시장 기초여건이 계속 개선되고 있다라며, “과거 기준에 비추어 경제적 반등이 미미한 수준이긴 하지만 신축 건설의 부족으로 잉여 공간이 점차적으로 흡수되면서 부동산 시장에는 도움을 주고 있다. 하지만 일부 시장에서는 통합을 지향하는 연방정부 부문 때문에 회복이 지연되고 있는 것이 사실이다.”라고 말했다.
 
사무실
CBRE 추적한 주요 미국 사무실 시장에서는 덴버가 2013 1분기 사무실 공실률 최대 하락(60베이시스 포인트 하락) 기록했으며 샌프란시스코가 뒤를 이었다(40베이시스 포인트 하락). 시장 모두 공급 규제와 리스 활동의 고조로 호가율이 상승했다. 워싱턴 D.C. 뉴욕은 공실률에서 각각 40베이시스 포인트 30베이시스 포인트를 기록하며 가장 급격한 상승률을 나타냈다. 연방정부의 활동 감소 조심스러운 재무 서비스 부문이 이들 시장을 계속해서 압박하고 있다. A 공간 임대료는 상승세를 이어갔으며 임대계약의 경우 대부분의 시장에서 안정세를 보이거나 적정 수준으로 감소했다. 몇몇 주요 시장에서 투기적 사무실 건축이 고려되고 있는 가운데 대부분의 개발업체들은 상황에서 재정조달이 보다 용이한 맞춤형 프로젝트에 주력하고 있다.
 
 
2013 1분기 사무실 기초 통계
시장
2013 1분기 기초 공실률
 (%)
2012 4분기 최종 공실률
(%)
베이시스 포인트 차이
애틀란타
22.2
22.3
-10
보스턴
13.0
13.0
0
시카고
17.9
18.1
-20
댈러스
19.0
19.0
0
덴버
14.5
15.1
-60
로스앤젤레스
16.9
16.8
10
마이애미
17.8
17.9
-10
뉴욕
7.6
7.3
30
피닉스
23.7
23.9
-20
샌프란시스코
9.1
9.5
-40
시애틀
15.5
15.4
10
워싱턴 D.C.
14.2
13.8
40
 
출처: CBRE 리서치, 2013 1분기.
 
산업용
2013 1분기 주요 미국 산업 시장의 이용가능률은 계속해서 적정 수준으로 하락했다. 2012 4분기와 비교했을 보스턴과 마이애미가 60베이시스 포인트로 이용가능률에서 가장 하락폭을 나타냈다. 2013 1분기에는 임대료에 변화가 없었지만 임차인 임대계약은  A급의 산업용 건물에서 감소로 보였다. 창고와 유통 공간에 대한 수요는 계속해서 높은 수준을 유지했는데, 특히 뉴저지, 로스앤젤레스, 덴버에서 이런 현상이 두드러졌다. 산업용 임대료는 대체 수준 비용에 근접하고 있어 개발 실현 가능성을 한층 높이고 있다. 하지만 대부분의 건설 활동이 여전히 맞춤형에 주력하고 있고, 투기적 건설의 경우 대부분이 인접한 대형 창고 유통 공간 단지의 부족을 겪고 있는 시장으로 제한되어 있는 실정이다.
 
Mansour 박사는 주요 항구 시장은 인접한 대형 창고/유통 공간 단지와 초대형 광역 센터에 대한 수요가 많다. 물류 회사들의 통합과 전자상거래(ecommerce) 추세가 대형 창고 유통 공간 증대의 주요인으로 작용하고 있다.”라고 밝혔다.
 
 
2013 1분기 산업용 기초 통계
시장
2013 1분기 기초 이용가능률
 (%)
2012 4분기 최종 이용가능률
 (%)
베이시스 포인트 차이
애틀란타
17.5
17.6
-10
보스턴
15.1
15.7
-60
시카고
9.2
9.1
10
댈러스
13.2
13.6
-40
덴버
7.3
7.5
-20
로스앤젤레스
6.9
6.6
30
마이애미
9.1
9.7
-60
뉴저지 노던
10.2
10.1
10
피닉스
13.2
13.6
-40
새너제이
11.2
11.3
-10
시애틀
9.6
9.7
-10

출처: CBRE 리서치, 2013 1분기.

편집인/언론인께:  CBRE 전문가와 상담하시려면 robert.mcgrath@cbre.com 이메일을 보내 주시기 바랍니다.

*이용가능률 적극적으로 시장에 내놓은, 12개월 이내 임차인 빌드아웃이 가능한 공간을 지칭한다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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