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2013년 2사분기 주요 시장의 사무실 공실률 감소

2013 2사분기 주요 시장의 사무실 공실률 감소
 
보스턴과 휴스턴 사무실 시장의 공실률 하락 최고
 
산업적 가용성 하락세 지속
  

2013년6월26일-로스앤젤레스- CBRE Group, Inc.의 기초자료에 따르면 2013년 2사분기 중 대부분의 주요 미국 시장의 사무실 공실률이 줄어들었습니다. 13대 최대 시장 중 10개 시장에서 사무실 공실률이 줄어들었습니다. 특히 이런 공실률 감소는 주로 보스턴과 휴스턴 시장의 공실률 감소에 기인합니다. CBRE에 따르면 주요 미국 시장의 산업적 가용성* 역시 계속 감소했습니다. 

CBRE의 아메리카 리서치 중간 수장 Brook Scott은 “계속된 일자리 성장과 부족한 신규 사무실 개발로 인해 대부분의 주요 미국 사무실 시장이 점점 더 부족해지고 있습니다”라고 말합니다. “보다 강력한 소비자 신뢰지수와 되살아나는 주택 시장으로 산업 시장이 강화되고 있기는 하지만, 사무실 시장 부문은 여전히 미국 국외의 경제활동 위축으로 인해 역풍을 맞고 있습니다.”

사무실
CBRE가 추적한 미국의 주요 사무실 시장 중에서, 보스턴과 휴스턴이 2013년 2사분기 중 가장 큰 공실률 하락을 기록했습니다. 두 지역 모두 50 베이시스 포인트(bps) 감소했으며, 그 주된 요인은 보스턴에서는 테크놀로지와 헬스케어 부문의 성장이었으며 휴스턴의 경우 에너지 부문의 성장이었습니다. 워싱턴 D.C는 20bps의 공실률 증가를 보인 유일한 주요 시장이었습니다. 워싱턴 D.C의 공실률 증가는 연방정부의 활동이 계속적으로 감소했기 때문입니다. 뉴욕과 로스앤젤레스에서는 공실률 수준에 변화가 없었지만 다른 주요 시장에서는 감소되었습니다. 임대료는 계속 오르는 추세였으며 일자리 성장이 완만한 관계로 대부분의 시장에서 토지사용권은 안정세를 유지하고 있었다.

2013년 2사분기 기초적 사무실 통계

시장 2013년 2사분기 예비 공실률(%)  2013년 2사분기 최종 공실률(%)  베이시스 포인트 변화
애틀랜타 21.8 22.0 -20
보스턴 12.1 12.6 -50
시카고 17.9 18.0 -10
댈러스 18.7 19.0 -30
덴버 13.6 13.9 -30
휴스턴 12.0 12.5 -50
로스앤젤레스 16.8 16.8 0
마이애미 17.5 17.7 -20
뉴욕 7.6 7.6 0
피닉스 23.6 23.7 -10
샌프란시스코 8.5 8.7 -20
시애틀 15.2 15.5 -30
워신턴 D.C. 14.4 14.2 20

출처: CBRE 리서치, 2013년 2사분기

산업
2013년 2사분기 중에 대부분의 주요 미국 산업 시장을 위한 가용률은 계속 감소했습니다. 마이애미 항구의 개선으로 임차인이 크게 증가하면서 2013년 1사분기에 비해 마이애미의 가용률은 100bps로 가장 크게 감소했습니다. 애틀랜타는 남동부의 유통 중심지로서의 중요성 때문에 50bps로 두 번째로 크게 하락했습니다. 12개 주요 시장 중 3개 시장, 로스앤젤레스(50bps 상승), 피닉스(40bps 상승), 북부 뉴저지(20bps 상승)는 이 기간 중에 가용률이 증가했습니다. 2013년 2사분기 중에, 임대료 및 임차인 토지 이용권은 특히 A 등급 공간의 가용률 감소로 인해 임대료가 증가한 댈러스, 덴버, 보스턴, 시카고를 포함한 몇몇 시장을 제외하고는 안정세를 유지했습니다. 창고와 유통 공간을 위한 수요는 여전히 높았습니다. 대부분의 건설 활동, 특히 500,000제곱피트를 초과하는 건설에 대한 요건은 여전히 개별적인 임차인의 필요에 적합하게 건설하는 것이었습니다. 그러나 새로운 복수 임차인 건물을 위한 투기적 건설 역시 증가하고 있습니다.

2013몀 2사분기 기초적 산업 통계
시장 2013년 2사분기 예비 가용률(%)  2013년2사분기  최종 가용률(%)  베이시스 포인트 변화
애틀랜타 17.0 17.5 -50
보스턴 19.7 20.1 -40
시카고 8.7 9.0 -30
댈러스 13.1 13.2 -10
덴버 7.4 7.3 10
휴스턴 8.4 8.7 -30
로스앤젤레스 7.0 6.5 50
마이애미 8.1 9.1 -100
뉴저지 북부 10.1 9.9 20
피닉스 13.6 13.2 40
새너제이 12.6 12.6 0
시애틀 9.4 9.5 -10

출처: CBRE 리서치, 2013년 2사분기

편집자/저널리스트 주:  CBRE 전문가와 상담하시려면 robert.mcgrath@cbre.com로 이메일을 보내주시기 바랍니다.

*가용률은 시장에 나온 공간으로 임차인이 12개월 이내에 건물을 이용할 수 있는 공간을 말합니다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune 및 S&P선정 500대 기업 중 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG)는 LA에 본사를 둔 세계 최대 상업용 부동산 서비스 및 투자 회사이다(2012년 매출 기준). CBRE에는 약 3만 7 천명의 직원(제휴사 제외)이 일하고 있으며 전 세계 300개 이상(제휴사 제외)의 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 및 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE는 부동산 매매 및 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 및 평가, 개발 서비스, 투자 경영 및 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 수 있다.

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