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미국 사무실 부동산, 내년에 회복이 가속화될 것으로 예상

CBRE는 2014년 14.3%, 2015년 13.5%로 공실률 하락을 예측

로스앤젤레스 2013 12 10 - CBRE Group, Inc 새로운 분석에 따르면, 미국 사무실 시장의 공실률은 내년에도 꾸준히 하락해 2014 14.3% 80 베이시스 포인트 (BPS) 떨어지고, 2015년에도 사무실 시장의 개선이 지속되어 또다시 80 BPS 하락할 것으로 예상된다.

사무실 공실률은 2013 3분기에 2010 2 분기의 16.8% 정점에서170 BPS 낮아진 15.1 %였다.

사무실 시장의 회복은 경기 회복으로 사무실 사용 인력의 채용이 증가되어 예정대로 2014 년에 가속화할 태세입니다. 특히 첨단 산업의 사무실 사용 직종의 성장으로 점점 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 주택 가격도 또한 상승해 소비자 재산의 중요한 원천이 되어 더욱 경제 역량을 강화하고, 사무실 시장의 회복에 도움이 것입니다." CBRE 계량 경제 자문의 수석 경제학자인 Arthur Jones 말했다.

CBRE 사무실 임대가 2014년에 평균 3%, 2015년에 4.4% 상승하여, 향후 2년동안 균형수준 이상으로 공실률이 빠르게 떨어질 것으로 전망한다. 그러나 CBRE 따르면, 사무실 임대료는 절정이었던 2008 3분기보다 11% 아래이며, 2016 말까지는 수준으로의 회복이 예상되지 않는다.

"2014년에 점유율과 임대에서 보다 지속적인 회복을 보이고 고용주들의 계속적인 사무실 직원 채용과 주택 위기에서 보다 반등하는 시장을 보여야만 합니다." Jones씨는 밝혔다.

사무실 개발은 회복기에도 계속 저조하여 향후 2 년간 역사적 저점 부근에 머물 것으로 예상된다. CBRE 2013 말까지 전국적으로 단지 1720 평방 피트의 신규 사무실 건설이 완공될 것으로 예측한다. 2012년의 990 평방 피트보다는 나아진 수준이지만 1990 4590 평방 피트 이후 장기적인 과거 평균보다는 한참 저조하다. CBRE 건설 속도가 계속 완만하여 2014년에 1770 평방 피트, 2015년에는 1990 평방 피트로 예측한다.

투기적 개발은 여전히 드물 것이다. CBRE 따르면 뉴욕, 보스턴, 워싱턴 DC, 휴스턴, 달라스, 샌프란시스코, 산호세 등과 같이 첨단 기술 에너지 관련 산업으로 막강한 성장을 보이는 시장이 2016 말까지 모든 신규 개발 프로젝트의 70% 차지한다.

Jones 또는 다른 CBRE 전문가와 상담하려면, Robert McGrath (212.984.8267 또는 Robert.McGrath @ cbre.com)에게 문의하시기 바랍니다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com에서 확인할 있다.

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