리본 명령 건너뛰기 주 콘텐츠로 건너뛰기

CBRE Group, Inc., 2013년 3분기 미국 상업용 부동산 시장의 계속되는 안정적 회복 밝혀

로스앤젤레스, 2013 10 10 – CBRE 그룹의 최근 분석에 따르면 미국 상업용 부동산 시장은 2013 3분기에 느리지만 꾸준한 회복을 계속했다.

  • 사무실 공실률은 15.1% 분기 10베이시스 포인트(BPS) 떨어졌다. 분기 변화는 지난 분기의 20bps 하락보다 약간 느리지만 절대적 측면에서 공실률은 2012 3분기의 15.6%보다 50bps 낮아졌다. 계속되는 개선은 사무실 시장이 이미 둔화되었던 경제 회복세뿐만 아니라 시퀘스터로도 알려진 연방 정부의 지출 삭감의 영향을 견딜 있음을 보여준다.
  • 2013 3분기, 전국 산업 가용성1 11.7% 분기 대비 30bps 감소했다. 비율은 전년 수준보다 130bps 낮으며, 경기 침체가 절정에 달했을 때보다는290bps 낮은 것이다.
  • 소매 가용성 비율은 10bps 하락한 12.2% 전년 대비 70bps 낮아졌다.
  • 전국의 아파트 건물 수요는 꾸준하면서 2013 3분기에 4.6% 공실률을 보였다.

"사무실 시장의 점유율은 3분기에 조금 나아졌습니다. 불안하게 성장하는 경제 속에서 느린 진행이 계속되고 있습니다. 그러나 산업 시장은 해외 무역과 국내의 소비자 탄력성 기업 지출로 인해 계속적으로 보다 빠르게 개선 중입니다." Jon Southard, CBRE 계량 경제 자문 그룹의 전무 이사는 말했다.

사무실 시장
공실률은 대다수의 시장에서 2013 2분기보다 낮아져 광범위하게 개선되고 있다고 있다. 18 시장에서 비율이 상승했으나 대부분의 시장(관찰 중인 68 시장 38)에서 하락했다. 교외의 공실률은 6분기 연속으로 하락해 20bps낮아진 16.6% 반면, 도심의 공실률은 12.4% 10bps 올랐다. 주요 시장의 도심공실률이 대부분 하락했지만, 이러한 하락은 금융 서비스, 전문 비즈니스 서비스 기업의 축소 이동으로 인한 다운타운 맨해튼에서의 증가로 상쇄되었다.

사무실 시장의 개선이 전국 각지로 계속 확장됨에 따라 매우 높은 공실률을 가진 시장은 오히려 2분기 최고 실적을 보인 시장들이었다. 디트로이트와 에디슨(뉴저지 외곽) 공실률은 23.4% 22.2%, 각각 110bps 100bps 떨어졌다. 이러한 급락에도 불구하고, 이러한 시장들의 공실률은 경기 침체 이전의 최저치를 아직 웃돌아 국내 다른 지역을 뒤따라 잡는 과정에 있다. 또한, 최고 실적 시장 중에는 공실률이 90bps 떨어진 리치몬드와 캔자스 시티뿐만 아니라 공실률이 80bps 떨어진 리버사이드(캘리포니아) 피닉스가 있다. 다운타운 맨해튼 외에도 공실률이 제일 크게 증가한 곳은 산호세로서 3분기에 14.8% 130bps 증가했으며 주로 신규 완공 때문이었다.

Southard 말했다. “일부 연방 정부 폐쇄로 불확실성이 추가되었지만, 이는 국가적 차원에서 단기적인 중단일 것입니다. 사무실 시장은 불확실성에 비추어 실적을 보이며 또한 이를 예상할 있습니다. 민간 고용은 기업부문에서 8 월까지 매달 190,000개의 새로운 일자리가 추가되었고, 신규 사무실 건설의 부족은 시장 회복에 도움이 되어 지난 해와 마찬가지로 양호한 상태로 남아 있습니다."

산업 시장
산업 가용률은 이제 11.7 % 지난 4분기 동안 크게 낮아지면서 13분기 연속 개선을 보였다. 지난 분기 이후 42개의 대다수 현지 시장이 하락을 보이면서 회복세는 광범위하게 유지되었고 오직 14 시장만 상승했다. 분기 가용률의 하락은 샬롯과 트렌튼(-230bps), 앨런 타운(-160bps), 샌프란시스코(-120bps) 주도했다. 절반 이상의 하락을 보인 시장은 댈러스, 클리블랜드, 애틀랜타 등으로 40bps 이상 떨어졌다. 시카고와 로스앤젤레스, 개의 산업 시장은 각각 20bps 감소를 보고했다.

산업 시장의 지속적인 회복 속도는 해외 무역의 개선과 국내의 소비자 탄력성 기업 지출의 개선을 반영한다. 유럽​​ 경제가 안정세를 보여주고 중국 경제가 강세를 나타냄으로써 광범위한 무역 개선이 촉진되고 산업 시장의 추가적 성장이 가속화되었다. 국내의 불확실성으로 지속되는 정부 폐쇄 부채 한도 인상 방안에 대한 자세한 논의는 2013 10 17 이전에 마무리될 것으로 예상된다.

소매 시장
소매 시장의 가용률은 2013 3분기에 12.2% 하락하였고, 이는 전반기의 기세를 반영하지는 않지만 하반기에도 흡수율은 긍정적인 추세를 유지하는 것으로 보인다. 2013 2분기에 비해 가용률 상승을 기록한 시장의 수가 증가했다. 뉴욕과 탬파, 클리블랜드 등의 시장은 3 분기에 60bps 이상의 가용률 증가를 기록했다. 가용률의 개선을 보인 시장에는 댈러스, 트렌튼, 신시내티, 포트 워스가 포함되며, 각각 40bps 이상 감소했다. 탬파, 랄리, 웨스트 비치, 리버사이드, 포트 로더데일, 뉴욕을 제외하고는 대부분의 시장에서 전년보다는 가용률이 낮았다.

소매 판매의 성장은 지난 동안 변동이 심했다. 연말 쇼핑 기간이 다가오지만 소비자들이 신중해지면서 장기적인 추이보다는 성장세가 약간 밑돌고 있다. 하나의 희망적인 내용으로는 주택 회복세가 앞으로도 지속될 전망으로 주택 관련 상품을 판매하는 소매업자는 혜택을 본다는 것이다. 이러한 소매 유통 업체들은 경기 침체 기간 동안 심한 타격을 받았고 경기 침체 이전의 판매 절정 수준으로는 아직 돌아가지 못하고 있다(다른 소비재 필수품 유통 업체는 이미 경기 침체 이전의 최고치를 돌파).

아파트 시장
예비 데이터에 따르면 아파트 수요는 계속 확장을 보이지만, 지난 분기보다는 느린 속도이다. 전문가가 관리하는 아파트의 공실률은 2013 3분기에 4.6% 꾸준히 유지되었으나 전년 대비 10bps 증가했다. 역사적 기준에 비해서는 시장이 탄탄하여 4분기 동안의 후행 평균 공실률은 4.8%대로, 장기(20) 평균보다는 50bps 낮다.

전년에 비해 공실률은 관찰 대상 63 시장 중에서 20 시장에서 감소했다. 공실률이 전년 대비 가장 크게 감소한(80bps 이상) 시장에는 새크라멘토, 애틀랜타, 댈러스, 휴스턴, 잭슨빌, 포틀랜드, 웨스트 비치가 포함되어 있다. 공실률이 전년 대비 가장 크게 증가한(80bps 이상) 시장에는 신시내티, 인디애나 폴리스, 세인트 루이스, 버밍엄, 콜럼버스, 리치몬드, 데이턴, 피츠버그, 클리블랜드, 앨버 커키, 루이스 , 솔트 레이크 시티, 파소가 포함된다. 최저 공실률(3% 이하) 시장에는 미니애폴리스, 오클랜드, 포틀랜드, 산호세, 마이애미, 어크가 있다. 최대 공실률(7 % 이상) 시장은 피닉스, 그린스보로, 인디애나폴리스, 라스베가스, 멤피스, 투싼, ​​ 파소 등이다.

미국 경제 주택 시장 회복이 지속되면서 공실률은 역사적 평균을 계속 밑돌며 아파트 부동산에 대한 유효 임대료 증가율은 2013년의 균형을 통해 2014년까지도 틀림없이 양호하게 유지될 것이다. 대부분의 주요 시장에서 경기 침체 이전 수준 이상의 유효 임대료로 아파트는 최근 동안 급상승하여 올해 말에는 역사적 평균까지 도달할 가능성이 있다. 결과로, 2013년과 2014 사이의 임대 수익 성장은 2011-2012 년보다는 느리게 형성되고 있다.

1 가용률은 적극적으로 홍보되며 12개월 이내에 세입자가 입주할 있는 공간입니다.

CBRE Group, Inc. 정보
Fortune S&P선정 500 기업 하나인 CBRE Group, Inc.(NYSE: CBG) LA 본사를 세계 최대 상업용 부동산 서비스 투자 회사이다(2012 매출 기준). CBRE에는 3 7 천명의 직원(제휴사 제외) 일하고 있으며 세계 300 이상(제휴사 제외) 사무소를 통해 부동산 소유주, 투자자 점유자 관련 서비스를 수행한다. CBRE 부동산 매매 임대와 관련하여 전략적인 조언과 임무 수행을 전달하고, 기업 서비스, 부동산/시설/프로젝트 경영, 모기지 뱅킹, 감정 평가, 개발 서비스, 투자 경영 리서치 컨설팅 서비스를 제공한다. 자세한 내용은 웹사이트 www.cbre.com  에서 확인할 있다.

CBRE Offices Global

CBRE Offices Worldwide