국내 경기가 성장 주기의 후반 국면에 접어들면서 2019년 경제 성장률은 2.5%로 하향 전망된다. 안정적인 임대 수요와 함께 높은 기준가의 신규 자산 공급은 2018년 서울 오피스 임대료 성장을 견인한 반면, 금년 공급량의 축소 및 2020년 예정된 대형 공급의 영향으로 금년 실질임대료 수준은 보합세를 유지할 것으로 전망된다. 리테일 시장의 경우, 주요 상권의 전반적인 임대료 수준은 보합세를 유지할 것으로 전망되나, 일부 수요가 집중되는 상권의 경우 임대료 수준이 다소 상승할 것으로 예상된다. 신규 자산의 대규모 공급과 견고한 임대 수요는 2019년 물류 섹터에 대한 국내외 투자자의 투자 수요를 지속적으로 견인할 것으로 보인다. 2019년 투자 시장 거래 규모는 차입 비용 부담 증가, 정책 규제, 수익률 하락 등의 영향으로 전년대비 다소 축소될 것으로 전망된다. 투자 모색 기회가 줄어듦에 따라 향후 투자자는 수익률 극대화를 위해 경기 변동성에 따른 다양한 단기 투자 전략 고려가 요구되며, 향후 구조적 변화와 맞물려 포트폴리오의 다변화를 검토할 필요가 있다.
 

2019 한국 부동산 시장 전망 보고서 전체 보기 (한국어)

Economy

점차 둔화되는 경제 성장률


국내 경기가 성장 주기의 후반 국면에 접어들면서 2019년 경제 성장률은 2.5%로 하향 전망된다. 또한, 물가 상승률 및 고용 부진으로 인해 한국은행이 금년 중 기준 금리를 인상할 가능성은 높지 않을 것으로 예상된다.

 

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Capital Markets

다양한 투자 전략 구현


차입 비용 부담 증가, 정책 규제, 수익률 감소는 향후 투자 기회를 모색하는데 어려움으로 작용할 것으로 보인다. 따라서, CBRE는 향후 투자 전략 검토시 구조적인 시장 변화를 활용한 장기적 투자전략과 함께 주기적인 변동에 따른 단기적 투자전략을 다양하게 고려할 것을 제안한다.

 

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Office Sector

단기적 공실률 완화


2019년 총 약 183,000㎡의 신규 A급 오피스가 시장에 공급될 예정이다. 이는 지난 10년 평균 공급량의 61%에 해당하는 수치로, 금년 공급량의 축소는 현재의 공실률 해소에 기여할 것으로 기대된다. 다만, 2020년 예정된 대형 공급의 영향으로 금년 실질임대료의 회복세는 제한적일 것으로 보인다.

 

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Retail Sector

리테일 기능의 증대


오피스 임대인이 자산 내 상주하는 근로자 및 방문객에게 보다 우수한 경험을 제공하기 위해 오피스 내 리테일 시설을 리노베이션하는 사례가 증가하고 있다. 이와 같은 움직임은 자산의 차별화 및 자산 가치를 향상시키는데 크게 기여할 것으로 기대된다.

 

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Logistics Sector

구조적 변화로 인한 수요의 다양화


지난 2018년 물류 투자 시장 규모는 2017년 대비 약 70 % 증가한 1조 2천억원을 기록했다. 금년에도 물류자산에 대한 견고한 수요와 신규 자산의 대규모 공급으로 인해 국내외 투자자의 투자 수요를 지속적으로 유인할 것으로 전망된다.

 

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