Korea Market Outlook 2019 KR Final
ECONOMY
국내 경기가 성장 주기의 후반 국면에 접어들면서 2019년 경제 성장률은 2.5%로 하향 전망된다. 또한, 물가 상승률 및 고용 부진으로 인해 한국은행이 금년 중 기준 금리를 인상할 가능성은 높지 않을 것으로 예상된다.
CAPITAL MARKET
차입 비용 부담 증가, 정책 규제, 수익률 감소는 향후 투자 기회를 모색하는데 어려움으로 작용할 것으로 보인다. 따라서, CBRE는 향후 투자 전략 검토시 구조적인 시장 변화를 활용한 장기적 투자전략과 함께 주기적인 변동에 따른 단기적 투자전략을 다양하게 고려할 것을 제안한다.
OFFICE
2019년 총 약 183,000㎡의 신규 A급 오피스가 시장에 공급될 예정이다. 이는 지난 10년 평균 공급량의 61%에 해당하는 수치로, 금년 공급량의 축소는 현재의 공실률 해소에 기여할 것으로 기대된다. 다만, 2020년 예정된 대형 공급의 영향으로 금년 실질임대료의 회복세는 제한적일 것으로 보인다.
RETAIL
오피스 임대인이 자산 내 상주하는 근로자 및 방문객에게 보다 우수한 경험을 제공하기 위해 오피스 내 리테일 시설을 리노베이션하는 사례가 증가하고 있다. 이와 같은 움직임은 자산의 차별화 및 자산 가치를 향상시키는데 크게 기여할 것으로 기대된다.
LOGISTICS
지난 2018년 물류 투자 시장 규모는 2017년 대비 약 70 % 증가한 1조 2천억원을 기록했다. 금년에도 물류자산에 대한 견고한 수요와 신규 자산의 대규모 공급으로 인해 국내외 투자자의 투자 수요를 지속적으로 유인할 것으로 전망된다.